Huisje in het bos of riante bouwgrond te Paal

pand is te renoveren en bestaat uit één woonlaag. Daardoor bevinden alle belangrijke leefruimtes zich praktisch op het gelijkvloers. Wie graag zelf keuzes maakt op het vlak van materialen, technieken en inrichting, krijgt hier de kans om het geheel van bij de start vorm te geven.

Op het gelijkvloers vormen de woonkamer en keuken samen het centrale leefgedeelte van de woning. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 35 m² is hier plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De keuken sluit rechtstreeks aan op de woonkamer. Bij een renovatie kan deze leefzone verder worden ingericht volgens de eigen woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een hedendaagse open leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi in elkaar overvloeien.

Aan de andere zijde van het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 7,5 m². Door hun compacte afmetingen kunnen ze flexibel worden ingevuld. Naast een slaapfunctie kan één van deze kamers bijvoorbeeld dienstdoen als bureau, hobbykamer of dressing. Tussen beide kamers ligt de badkamer. Zo zijn de private ruimtes overzichtelijk bij elkaar gegroepeerd en blijft de indeling van de woning eenvoudig en functioneel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een veranda. Deze vormt een extra overgang tussen binnen en buiten. Aansluitend bij de woning is er een garage van circa 18 m². Die biedt ruimte voor het stallen van een wagen en kan, afhankelijk van de toekomstige plannen en de nodige aanpassingen, ook interessant zijn als bijkomende berg- of werkruimte.

De woning is volledig gelijkvloers ingericht. Er zijn volgens het beschikbare grondplan geen bijkomende verdiepingen opgenomen. Hierdoor ontstaat een overzichtelijke woonindeling zonder trappen, met de woonkamer, keuken, badkamer en beide slaapkamers allemaal op hetzelfde niveau. Dat kan ook bij een grondige renovatie een interessant uitgangspunt vormen.

Bij het perceel wordt een oppervlakte van 3177 m² vermeld. Tegelijk wordt het eigendom omschreven als gelegen op een groot perceel en in een groene omgeving. Die combinatie biedt een aangenaam vertrekpunt voor wie buitenruimte belangrijk vindt. Na renovatie of een eventuele heropbouw kan het bijzonder fijn zijn om hier thuis te komen en de groene ligging volop bij het dagelijkse wonen te betrekken.

Ook het potentieel voor afbraak en heropbouw verdient aandacht. Onder de toepasselijke wettelijke voorwaarden kan het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw mogelijk van toepassing zijn. De concrete mogelijkheden en voorwaarden moeten steeds voor dit specifieke project worden nagegaan. Voor kopers die liever vanaf nul beginnen, kan dit een bijkomende piste zijn naast een klassieke renovatie.

De ligging in Paal combineert het groene karakter met een vlotte bereikbaarheid. De snelwegen bevinden zich op circa 1,3 km en het openbaar vervoer op ongeveer 330 meter. Scholen liggen op circa 449 meter. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier praktisch: restaurants bevinden zich op ongeveer 569 meter en winkels op circa 849 meter. Voor ontspanning hoef je evenmin ver, met mogelijkheden op ongeveer 700 meter afstand.

Dalenbergstraat 57 is kortom een te renoveren open bebouwing met twee slaapkamers, een gelijkvloerse indeling, garage en een groene ligging. Een eigendom voor wie vooral kijkt naar mogelijkheden en graag zelf richting geeft aan het eindresultaat. Benieuwd hoe je deze woning of een nieuw project op deze plek zou kunnen vormgeven? Ontdek het ter plaatse tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem contact op met Swevers Real Estate via 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.