Ruim handelshuis (316 m²) in Koersel: wonen, werken én extra huurinkomsten onder één dak

interessante opportuniteit. Je beschikt over een handelsruimte op een zichtbare locatie in het centrum, kan aansluitend een ruime privéwoning creëren en hebt bovenop nog een afzonderlijke duplex die vandaag reeds verhuurd wordt.

Je zaak, je thuis én een extra maandelijkse huurinkomst op één adres.

Op het gelijkvloers bevindt zich aan de straatzijde de commerciële ruimte met eigen toegang. Dankzij de centrale ligging en goede zichtbaarheid is dit een ideale uitvalsbasis voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, winkelruimte of andere professionele activiteit.

De handelsruimte wordt gekoppeld aan de achterliggende woonruimtes. Zo ontstaat een mooie combinatie waarbij je professioneel en privé perfect met elkaar kan verbinden, zonder dagelijks de verplaatsing tussen woning en werkplek te moeten maken.

Voor het gelijkvloers werden bovendien plannen uitgewerkt waarbij de woonruimte verder wordt vernieuwd en aangepast. Hierbij is zelfs ruimte voorzien voor maar liefst vier slaapkamers. Dat maakt het pand niet alleen interessant voor een gezin, maar opent ook mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime kangoeroewoning waarin verschillende generaties comfortabel onder één dak kunnen wonen.

Belangrijk om mee te geven: er is momenteel een regularisatieprocedure lopende. Daarnaast worden de grondplannen voor vernieuwing en aanpassing meegeleverd. Jij koopt dus een pand mét uitgewerkt potentieel en behoudt als koper volledige vrijheid in aanpak en timing.

Een bijkomende troef bevindt zich op de verdiepingen. Hier vinden we een aparte duplex woonentiteit van 125 m² met twee slaapkamers. Deze woonst bevindt zich in normale staat, zonder grote geplande werken, en wordt vandaag reeds verhuurd.

Dat zorgt voor een interessante combinatie: terwijl je beneden je eigen woon- en werkomgeving uitbouwt, kan de bovenliggende woonentiteit zorgen voor een mooie extra maandelijkse inkomst.

Wie niet wil verhuren, kan het geheel dan weer bekijken als een bijzonder ruime woonoplossing. Dankzij de verschillende ruimtes en woonentiteiten leent het pand zich uitstekend voor kangoeroewonen, samenwonen met familie of wonen met meerdere generaties, telkens met voldoende ruimte en privacy.

Ook praktisch heeft het pand een belangrijke troef: achteraan zijn er privatieve parkeerplaatsen. In het centrum van Koersel is dat zowel voor jezelf, je gezin als voor klanten of bezoekers een absolute meerwaarde.

En die centrale ligging mag letterlijk genomen worden. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, terwijl ook de verbinding met omliggende gemeenten en steden vlot bereikbaar is.

Koersel-Dorp 14 is dan ook veel meer dan een klassiek handelspand. Het is een plek waar ondernemen en wonen samenkomen, met veel ruimte voor een gezin én de mogelijkheid om via de afzonderlijke woonentiteit een extra huurinkomst te creëren.

Ben jij zelfstandige en droom je ervan om wonen en werken op één centrale locatie te combineren? Of zoek je een ruim pand dat zich leent tot kangoeroewonen met bijkomende mogelijkheden? Bel ons op 011 255 155 en plan je bezoek. We laten je graag ter plaatse ontdekken welke mogelijkheden Koersel-Dorp 14 te bieden heeft. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.