Authentieke vierkantshoeve met ruime hoofdwoning en verhuurmogelijkheid op 14a 34ca in Borgloon

kiezen om de volledige hoeve zelf te bewonen, wonen te combineren met het verhuren van de tweede woonentiteit, kangoeroe- of zorgwonen te realiseren of te investeren in een eigendom met een aantrekkelijk verhuurpotentieel.

Deze eigendom is gelegen aan Singelstraat 13 en 15 in 3840 Tongeren-Borgloon. De historische vierkantshoeve dateert uit de periode 1875-1899 en verkeert in instapklare staat. Huisnummer 15 beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 413 m² en vormt de royale hoofdwoning. Huisnummer 13 omvat 204 m² bewoonbare oppervlakte en kan dus, dankzij de goedgekeurde bestemmingswijziging, afzonderlijk als appartement worden verhuurd. Samen bieden beide woonentiteiten een bijzonder ruime leefomgeving met in totaal 11 slaapkamers, 6 badkamers, 7 toiletten, een leefruimte van 74 m² en een keuken van 17,80 m².

Op het gelijkvloers van huisnummer 13 bevinden zich een woonkamer, een keuken met aansluitende bijkeuken van 10 m², een technische ruimte, een slaapkamer, een badkamer en een inkomhal. Huisnummer 15 beschikt over een aparte inkomhal en biedt een royale woonkamer, een keuken, een slaapkamer, twee badkamers en een afzonderlijk toilet. Vanuit beide woonentiteiten is er toegang tot de gezellige binnenkoer. Daarnaast is er een serre aanwezig die een aangename overgang vormt tussen binnen en buiten. De garages bevinden zich eveneens op het gelijkvloers en heeft een oppervlakte van 46 m². Aansluitend zijn er praktische bergingen voorzien.

Op de eerste verdieping zet de indrukwekkende ruimte zich verder. Volgens de beschikbare grondplannen bevinden zich hier in totaal acht slaapkamers, aangevuld met meerdere badkamers, een dressing, overlopen en twee ruime videzones die zorgen voor een open en luchtig gevoel. Daarnaast is er een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, hobbyruimte of bijkomende slaapkamer. De doordachte indeling maakt het mogelijk om elke bewoner voldoende privacy en comfort te bieden.

Dankzij de indeling van de vierkantshoeve en de aanwezigheid van twee afzonderlijke huisnummers biedt deze eigendom uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. De nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen om de volledige hoeve als één ruime gezinswoning te gebruiken, wonen te combineren met het verhuren van huisnummer 13, of de tweede woonentiteit in te richten voor kangoeroe- of zorgwonen. Ook een combinatie van wonen en een zelfstandige activiteit behoort tot de mogelijkheden. De vele slaapkamers, sanitaire voorzieningen en flexibele ruimtes zorgen ervoor dat de eigendom eenvoudig kan worden aangepast aan uiteenlopende woonwensen. De vide creëert extra ruimtelijkheid en laat veel natuurlijk licht binnenvallen.

Centraal op het perceel bevindt zich een ruime binnenkoer van 82 m² die uitgroeit tot een heerlijke ontmoetingsplaats. Dankzij de westelijke oriëntatie geniet deze buitenruimte volop van de namiddag- en avondzon. Hier ontstaat een aangename plek om te ontspannen, gezellig te tafelen of kinderen veilig te laten spelen. De combinatie van authentieke hoevegebouwen en de sfeervolle binnenkoer zorgt voor een uniek geheel met bijzonder veel karakter.

Ook op technisch vlak scoort deze eigendom uitstekend. Er zijn maar liefst 72 zonnepanelen aanwezig, gecombineerd met twee thuisbatterijen. Verder beschikt het geheel over twee laadpalen voor elektrische wagens, airconditioning in iedere kamer met 17 binnenunits en 8 buitenunits, een ondergrondse regenwaterput van 5.000 liter, een bovengrondse regenwaterput van 300 liter en bijkomend 3.000 liter aan IBC-opslagvaten voor regenwater. De energieprestaties zijn bijzonder sterk met EPC-label A voor huisnummer 13 en EPC-label B voor huisnummer 15. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, maar ook aan lagere energiekosten.

Het perceel heeft een oppervlakte van 14 are 34 centiare en biedt heel wat ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De combinatie van de ruime binnenkoer, de serre, de garages en de authentieke gebouwen creëert een eigendom waar wonen, ontspannen en investeren perfect samengaan. De westgerichte oriëntatie laat u bovendien tot laat op de dag genieten van de zon, waardoor elk seizoen optimaal beleefd kan worden.

De ligging in Tongeren-Borgloon combineert rust met een vlotte bereikbaarheid. Scholen bevinden zich op ongeveer 1 km en kinderopvang op 1,5 km. De bushalte ligt op slechts 350 meter, terwijl het treinstation zich op 9,5 km bevindt. Winkels en restaurants zijn bereikbaar binnen ongeveer 4 km en ontspanningsmogelijkheden en Sportcentrum Borgloon bevinden zich op 4,5 km. Ook het ziekenhuis ligt met een afstand van ongeveer 10 km binnen handbereik.

Deze unieke vierkantshoeve met twee afzonderlijke huisnummers combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en uitzonderlijke flexibiliteit. De ruime hoofdwoning, de tweede woonentiteit die officieel als appartement verhuurd mag worden, de uitstekende energieprestaties en de uitgebreide technische uitrusting maken van deze eigendom een zeldzame opportuniteit. Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen, verhuren of meerdere generaties samen kunnen wonen? Neem dan contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900 voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf het volledige potentieel van deze bijzondere eigendom. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.