Veelzijdig handelspand met ruim duplex appartement: wonen, ondernemen én investeren onder één dak in centrum Alken

combinatie van een commerciële gelijkvloerse verdieping en een ruime duplex woonst met aparte ingang kan u hier uw professionele activiteit uitbouwen en tegelijk comfortabel wonen. Het duplex appartement kan bovendien perfect afzonderlijk verhuurd worden, wat extra investeringspotentieel creëert. Hoewel het handelspand beschikt over een horecavergunning, leent het zich eveneens uitstekend voor tal van andere professionele invullingen, afhankelijk van de vergunde bestemming.

Het gebouw werd opgericht in 1974 en het handelsgedeelte onderging in 2019 een grondige renovatie, waardoor het vandaag volledig instapklaar is. De commerciële ruimte beschikt over een verhuurbare oppervlakte van 188 m² en wordt aangevuld met een ruim duplex appartement van 166 m². Het geheel bevindt zich op een perceel van 2a 32ca. Dankzij de aparte toegang tot de woonst blijven wonen en werken volledig van elkaar gescheiden, wat zowel praktisch als comfortabel is.

De gelijkvloerse verdieping is ingericht als handelspand en biedt een bijzonder flexibele indeling. Twee ruime polyvalente ruimtes van respectievelijk 50,1 m² en 50,7 m² vormen de basis van het commerciële gedeelte. Aan de inkom bevindt zich een ontvangstruimte van 2,3 m² met aansluitend een gastentoilet. Daarnaast zijn er nog afzonderlijke ruimtes van 16 m² en 18 m², ideaal als kantoor, praktijkruimte, vergaderzaal of extra commerciële ruimte. Verder beschikt het handelspand over meerdere bergingen en stockageruimtes van 9,9 m², 2,9 m² en 0,7 m². Verschillende ingebouwde kastruimtes zorgen bovendien voor extra opbergmogelijkheden.

Het duplex appartement beschikt over een aparte inkom en bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vormt de lichtrijke leefruimte van 31 m² samen met de eetkamer een aangename centrale leefomgeving. De afzonderlijke keuken van 18,3 m² biedt alle ruimte om comfortabel te koken en sluit aan op een praktische bijkeuken van 7 m². Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee bergingen van 3,4 m² en 2,9 m² en een apart gastentoilet.

Ook de buitenruimtes vormen een absolute meerwaarde. Vanuit de leefruimte bereikt u een balkon van 10,1 m², terwijl een gezellig terras van 7,5 m² en een ruim dakterras van 19,6 m² extra mogelijkheden bieden om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers van respectievelijk 16,3 m², 14,4 m², 8,2 m² en 6,1 m². Twee badkamers zorgen voor extra comfort, terwijl een bijkomende ruimte van 4,3 m² perfect kan ingericht worden als dressing, bureau of praktische berging.

Ook aan opslagruimte is er geen gebrek. De zolderverdieping beschikt over maar liefst 83,1 m² bruikbare ruimte, verdeeld over twee afzonderlijke zoldergedeeltes van 42,3 m² en 40,8 m². Ideaal voor archief, stockage of het opbergen van materialen en persoonlijke bezittingen.

Met een perceeloppervlakte van 2a 32ca blijft het geheel overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. De aparte ingang van het duplex appartement zorgt ervoor dat de commerciële en private functies volledig los van elkaar kunnen functioneren. Daardoor biedt dit eigendom heel wat flexibiliteit, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur.

De grootste troef van dit handelspand is ongetwijfeld zijn veelzijdigheid. Het pand beschikt over een horecavergunning, maar hoeft zeker niet uitsluitend als horecazaak gebruikt te worden. Afhankelijk van de vergunde bestemming zijn ook andere professionele activiteiten perfect mogelijk, zoals een kantoor, praktijkruimte, showroom, commerciële dienstverlening of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de aparte woonst kan u bovendien zelf boven de zaak wonen of ervoor kiezen het duplex appartement afzonderlijk te verhuren. Hierdoor spreekt dit eigendom niet alleen ondernemers aan, maar ook investeerders die op zoek zijn naar een pand met verschillende rendabele mogelijkheden.

De ligging in de Motstraat vormt een extra troef. Winkels en scholen bevinden zich op amper 50 meter van het pand, een bushalte ligt op slechts 150 meter en het treinstation bevindt zich op ongeveer 1,3 kilometer. Kinderopvang en ontspanningsmogelijkheden zijn bereikbaar op 300 meter, terwijl recreatiedomein De Alk op slechts 1,5 kilometer ligt. Ook het ziekenhuis bevindt zich op ongeveer 8 kilometer. Deze centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel bewoners, klanten als bezoekers.

Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen, ondernemen én investeren perfect gecombineerd kunnen worden? Dan biedt dit instapklare handelshuis met ruim duplex appartement een unieke kans. Dankzij de vele gebruiksmogelijkheden, de aparte woonst, de instapklare handelsruimte en de centrale ligging vormt dit pand een interessante investering voor vandaag én de toekomst. Contacteer Swevers Real Estate via 012 699 900 voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag.

(*) Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.