Ruime woning met zwembad in rustige straat te Borgloon

toekomst heel wat mogelijkheden biedt.

De woning is gelegen aan Wolfstraat 3 in 3840 Tongeren-Borgloon. Ze werd gebouwd in 1971 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 228 m². De woning verkeert in instapklare staat en werd doorheen de jaren vernieuwd met onder meer een nieuwe verwarmingsinstallatie in 2001, een vernieuwde keuken en de toevoeging van een tweede badkamer. Dit resulteert in een verzorgde woning die meteen klaar is voor een nieuwe eigenaar.

Op het gelijkvloers vormt de ruime woonkamer van 29 m² het centrale hart van de woning. De vele ramen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde keuken van 11 m², die praktisch werd ingericht en een vlotte verbinding biedt met de leefruimte. Verder zijn er een hal, een apart gastentoilet, een handige berging van 2 m², een wasplaats van 11 m² en een veranda van 12 m² die een mooie overgang vormt tussen binnen en buiten.

De woning beschikt bovendien over vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 25 m², 14 m², 14 m² en 10 m2 op het gelijkvloers. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt. De ruime kamers bieden tal van mogelijkheden en kunnen, naast slaapkamer, ook ingericht worden als bureau, hobbyruimte of dressing, afhankelijk van de woonbehoeften. Doordat alle essentiële woonvoorzieningen zich op één niveau bevinden, biedt deze woning een bijzonder comfortabele en praktische woonervaring.

De woning beschikt eveneens over een praktische kelder van 12 m². Ideaal voor het stockeren van proviand, gereedschap of seizoensmateriaal, zodat de leefruimtes netjes en overzichtelijk blijven.
Het perceel heeft een oppervlakte van 7 are 64 centiare en is georiënteerd naar het noordwesten. De buitenruimte is grotendeels verhard, waardoor het onderhoud beperkt blijft. De absolute blikvanger is zonder twijfel het zwembad van 3 op 8 meter. Hier geniet u tijdens de warme maanden van ontspanning in alle privacy. Het is een plek waar gezellige zomeravonden, spelende kinderen of rustige momenten in de zon moeiteloos werkelijkheid worden.

De combinatie van de instapklare afwerking, de uitgevoerde renovaties, de twee badkamers, de praktische indeling en de overvloedige lichtinval maakt van deze woning een bijzonder interessante opportuniteit. Zowel gezinnen als kandidaat-kopers die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle basisvoorzieningen op het gelijkvloers zullen hier meteen de mogelijkheden zien.

Ook de ligging is een belangrijke troef. De woning bevindt zich in een rustige straat en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels bevinden zich op 1,2 km, scholen op 1,9 km, kinderopvang op 2,5 km en ontspanningsmogelijkheden op 1,8 km. Restaurants liggen op 2,1 km. Een bushalte bevindt zich op slechts 300 meter en het treinstation op 9,1 km. Daarnaast bereikt u de autosnelweg na ongeveer 11 km, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de omliggende steden.

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare open bebouwing met vier slaapkamers, twee badkamers, een zwembad en een rustige ligging in Tongeren-Borgloon? Dan is deze woning beslist een bezoek waard. Ontdek zelf de ruimte, het comfort en de aangename sfeer tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Swevers Real Estate via 012 699 900 voor meer informatie of een afspraak. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.