Gelijkvloerse woonst met handelsruimte op 28 are 17 ca op mooie zichtlocatie in Heusden-Zolder

ruimte graag op één adres combineert.

De gelijkvloerse woonst werd gebouwd in 1970 en bevindt zich in een op te frissen staat. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 412 m² is er aan ruimte alvast geen gebrek. Het pand is gelijkvloers ingericht, waardoor de verschillende woon- en werkfuncties praktisch met elkaar verbonden zijn. De hellende dakdelen werden in 2010 vernieuwd. Het platte dak volgde recent in 2024.

Op de gelijkvloerse verdieping vormt het woongedeelte een ruim geheel. De leefruimte van circa 77 m² bestaat volgens het grondplan uit een eetplaats, zitplaats , een bureau en afzonderlijke tv-hoek. Hierdoor kunnen verschillende functies binnen dezelfde leefomgeving elk hun eigen plek krijgen. Aansluitend bevindt zich de keuken van 16 m². Verder zijn er een berging van 9 m² en een afzonderlijk toilet. Vanuit de keuken is er bovendien een directe verbinding met het terras van 36 m².

Ook het slaapgedeelte bevindt zich volledig op het gelijkvloers. Via de nachthal zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 14 m², 11,98 m² en 10,90 m². De badkamer met wasplaats ligt eveneens in deze zone en is praktisch gelegen nabij de slaapkamers. De gelijkvloerse indeling zorgt ervoor dat alle dagelijkse functies dicht bij elkaar liggen en zonder extra verdiepingen bereikbaar zijn.

Een belangrijke troef is de uitgebreide ruimte voor professionele activiteiten. In het pand is een kapsalon aanwezig, aangevuld met een bijkeuken van 12,47 m² en bijkomende ruimtes die volgens het grondplan als behandel- en werkruimtes zijn ingericht. Daarnaast is er een afzonderlijk handelspand van 106 m² voorzien met vooraan heel wat parkeermogelijkheden. Dit is momenteel ingericht als horecapand. Dat maakt het mogelijk om de bestaande professionele invulling verder te zetten of de beschikbare vierkante meters op termijn af te stemmen op een eigen activiteit. Of je kan deze handelsruimte verhuren zodat je extra opbrengsten genereert.

Aan bergruimte is eveneens gedacht. De woning beschikt over een kelder van 30 m² en een zolder van 75 m². Samen bieden deze niveaus heel wat bijkomende plaats voor opslag. Ook parkeren kan op eigen terrein. Er is een inpandige garage van 29,74 m² en daarnaast is er een carport aanwezig. Zo blijven wonen, werken, stockeren en parkeren praktisch georganiseerd binnen hetzelfde geheel.


Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 2.817 m² en is zuidoost georiënteerd. Die combinatie van oppervlakte en oriëntatie geeft het buitengedeelte een duidelijke meerwaarde. Het terras van 36 m² sluit aan bij de woning en vormt een aangename plek om buiten te zitten. Wie hier zijn nieuwe thuis van maakt, krijgt vooral veel ruimte rondom het gebouw. Een interessante basis om het buitenleven verder vorm te geven volgens de eigen wensen en om na een werkdag gewoon thuis van de beschikbare buitenruimte te genieten.

Verder is het pand uitgerust met alarmsystemen, airco’s, zonnewering en rolluiken. Ook de aanwezigheid van drie toiletten is praktisch bij een combinatie van wonen en professionele activiteiten. De huidige opzet als handelspand met woonst onderstreept het veelzijdige karakter van deze eigendom. Dankzij de verschillende afzonderlijke ruimtes kan er een duidelijke scheiding worden behouden tussen privé en professioneel gebruik.

Ook de ligging op een mooie zichtlocatie in Heusden-Zolder ondersteunt die combinatie. Het openbaar vervoer bevindt zich op ongeveer 350 meter en restaurants zijn al op circa 280 meter bereikbaar. Winkels liggen op ongeveer 1,3 kilometer, terwijl ontspanningsmogelijkheden zich op circa 1 kilometer bevinden. Scholen liggen op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Met de snelwegen op 3,6 kilometer geniet het pand bovendien van een vlotte bereikbaarheid, een belangrijk voordeel voor zowel bewoners als eventuele klanten of bezoekers.

Stationsstraat 37 combineert dus een ruime gelijkvloerse woonomgeving met drie slaapkamers, professionele ruimtes, een handelspand, kapsalon, garage en een uitzonderlijk ruim perceel. De woning vraagt om een opfrissing, maar biedt dankzij haar 412 m² bewoonbare oppervlakte en veelzijdige indeling heel wat mogelijkheden om er een toekomstgerichte woon- en werkplek van te maken. Ontdek tijdens een persoonlijke rondleiding hoe deze ruimtes kunnen aansluiten bij uw plannen. Neem contact op met Swevers Real Estate via 011 255 155 voor meer informatie of een bezoek. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.