Karaktervolle hoeve op 17a 20ca met tal van mogelijkheden

3700 Tongeren-Borgloon. De woning dateert uit de periode 1850-1874 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 167 m². De woning telt twee volwaardige bouwlagen en verkeert momenteel in te renoveren staat. Voor liefhebbers van authentieke gebouwen vormt dit een unieke kans om een pand met karakter nieuw leven in te blazen.

Bij het betreden van het woonhuis komt u binnen in de inkomhal met trap naar de verdieping.
Aansluitend bevindt zich de woonkamer van 31,8 m², een aangename leefruimte waar een gezellige zithoek en eetplaats perfect gecombineerd kunnen worden. Verder leidt de indeling naar de keuken van 11,46 m². Dankzij de praktische oppervlakte vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een hedendaagse leefkeuken. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een badkamer, een aparte douchekamer, een afzonderlijk toilet en een technische ruimte. Daarnaast is er een bijzonder ruime berging van ongeveer 26 m² aanwezig die tal van invullingen mogelijk maakt.

Verder beschikt het gelijkvloers over verschillende voormalige stal- en schuurgedeeltes die rechtstreeks aansluiten op de woning. Deze authentieke volumes bieden bijzonder veel potentieel voor uitbreiding van de woonoppervlakte, een hobbyruimte, atelier of opslagruimte. De aanwezigheid van deze karaktervolle bijgebouwen zorgt voor een unieke sfeer die steeds
moeilijker te vinden is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een
oppervlakte van 16,27 m² en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed
en extra kastruimte. De tweede slaapkamer van 15,21 m² is eveneens ruim bemeten en kan
perfect dienstdoen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De derde slaapkamer van 8,40 m²
is ideaal als kinderkamer, dressing of thuiswerkplek. Via de nachthal zijn alle ruimtes vlot bereikbaar.

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van 39,46 m². Deze ruimte biedt extra
opslagmogelijkheden en kan dienstdoen als provisiekelder of werkruimte. Daarnaast beschikt
de woning over een ruime zolder van 71,11 m². Voor wie extra woonruimte wenst te creëren,
biedt deze verdieping interessante uitbreidingsmogelijkheden mits de nodige renovatiewerken.

Het perceel van maar liefst 17a 20ca vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 590 m² en geniet van een gunstige zuidwestelijke oriëntatie. Hierdoor kunt u vrijwel de hele dag genieten van zonlicht. Stel u voor hoe u hier tijdens warme zomeravonden ontspant op een terras met zicht op het groen, terwijl kinderen vrij kunnen spelen in de tuin. De royale buitenruimte biedt alle mogelijkheden om een prachtige buitenomgeving te creëren die volledig aansluit bij uw woonwensen.

Een bijkomende meerwaarde is de achtervleugel met uitzonderlijk veel ruimte met een oppervlakte van maar liefst 131 m². Dit maakt de eigendom bijzonder interessant voor zelfstandigen, verzamelaars, hobbyisten of gezinnen die nood hebben aan veel opslag- en parkeerruimte. De combinatie van woning en bijgebouwen creëert een zeldzaam aanbod met tal van gebruiksmogelijkheden.

De ligging combineert landelijke rust met een goede bereikbaarheid. Scholen bevinden zich op slechts 700 meter en kinderopvang op ongeveer 1 kilometer. Een bushalte ligt op 250 meter van de woning terwijl het treinstation bereikbaar is op 4,8 kilometer. Winkels bevinden zich op 900 meter en een restaurant op slechts 350 meter. Voor ontspanning ligt het Provinciaal Domein De Kevie op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Ook andere recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen een straal van 4,5 kilometer.

Deze karaktervolle hoeve biedt een unieke kans voor wie droomt van een renovatieproject met ruimte, authenticiteit en toekomstmogelijkheden. Dankzij het royale perceel, de vele bijgebouwen, de grote garage en de gunstige ligging beschikt deze eigendom over alle ingrediënten om uit te groeien tot een prachtige thuis. Ontdek zelf het potentieel tijdens een persoonlijke rondleiding. Contacteer Swevers Real Estate via 012 699 900 voor meer informatie of een bezoek. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.