Bel-etage woning,3 slpk, met aansluitende weide en vergunde stallingen en een aparte weide, in totaal op 8552m²

om een moderne thuis op maat te creëren.

De woning werd opgetrokken in 1965 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 225 m², verdeeld over twee bouwlagen. De indeling is klassiek en functioneel, typerend voor een bel-etage woning. Met drie slaapkamers, één badkamer en een inpandige garage en overdekte carport, is er ruimte voor een gezin of koppels die nood hebben aan extra kamers of een thuiskantoor. De staat van het pand biedt vooral kansen voor wie zelf wil renoveren en investeren in een toekomstgerichte woning op een unieke locatie.

De gelijkvloerse verdieping, bestaat uit een overdekte ruimte (carport) aan de linkerzijde en rechts een inkomhal, trap naar de bel-etage, en een aparte bureelruimte. Aan de achterzijde van dit gedeelte is een inpandige garage met ruime berging voorzien, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of extra opslag. Verder is er op deze verdieping ook een apart toilet terug te vinden, wat het comfort verhoogt voor bewoners en bezoekers.

Op de eerste verdieping bevindt zich het volledige leefgedeelte. De woonkamer van 28 m² is bijzonder lichtrijk en straalt dankzij het visgraatparket karakter en authenticiteit uit. Deze ruimte vormt het hart van de woning. Via twee dubbele deuren wordt het aangrenzende balkon bereikt, dat uitzicht biedt op het perceel. De gesloten keuken van 6 m² ligt vlak naast de eetkamer en kan eenvoudig geïntegreerd worden in een open leefruimte voor wie een modernere indeling verkiest. De aparte eetkamer biedt een mooi uitzicht op de tuinzijde en is ruim genoeg om in alle comfort te tafelen.

De nachthal op de eerste verdieping leidt naar drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m² en 6 m². De grootste kamers liggen aan weerszijden van de woning en profiteren van natuurlijke lichtinval, terwijl de kleinere kamer bijvoorbeeld perfect dienst kan doen als bureau of kinderkamer. Centraal bevindt zich de badkamer met bad en wastafel. De eenvoudige afwerking biedt meteen kansen voor wie zelf de handen uit de mouwen wil steken.

De woning beschikt niet over een zolder of kelderverdieping, maar compenseert dit met de grote berging op het gelijkvloers en de buitenstructuren op het perceel.
Wat deze eigendom echt bijzonder maakt, is het perceel van maar liefst 54a 52ca met zuidelijke oriëntatie. Ideaal dus voor tuinliefhebbers, dierenhouders of mensen met agrarische ambities. De vergunde paardenstal en schutstal op het perceel bieden bovendien directe gebruiksmogelijkheden voor wie paarden of andere dieren houdt. Daarnaast is er nog een aparte weide van 30a 91ca inbegrepen (op wandelafstand), wat de totale buitenruimte indrukwekkend vergroot. Genieten van zon, ruimte en privacy zal hier dagelijks vanzelfsprekend worden.

Onder de extra’s valt ook op te merken dat deze woning energetisch te renoveren is, wat perspectieven opent voor wie duurzaamheid en energiezuinigheid hoog in het vaandel draagt. Met de juiste ingrepen kan dit pand omgevormd worden tot een comfortabele, hedendaagse woning met een bijzonder lage ecologische voetafdruk.
De woning ligt op slechts 300 meter van openbaar vervoer en op 10 kilometer van de snelweg. Hierdoor geniet je van een rustige ligging in het groen, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Het centrum van Scherpenheuvel-Zichem en omliggende voorzieningen zijn vlot bereikbaar.

Deze te renoveren bel-etage in Averbode biedt een zeldzame combinatie van ruimte, potentieel en locatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een projectwoning met unieke buitenmogelijkheden. Neem vandaag nog contact op via 011 255 155 en ontdek ter plaatse wat deze eigendom voor jou kan betekenen. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.