Interessant investeringspand op goede zichtlocatie in Heusden-Zolder

een verhuurbare oppervlakte van circa 118 m² en biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die hun activiteit graag dicht bij huis organiseren. Momenteel is het handelspand vergund voor horeca-uitbating. Maar na een functiewijziging kan er mogelijk ook een kantoor of winkel uitgebaat worden.
Er zijn enkele parkeerplaatsen voorzien voor het handelspand en dankzij de vlotte bereikbaarheid kunnen klanten en bezoekers gemakkelijk ter plaatse komen. Airconditioning en een alarmsysteem zijn bovendien reeds aanwezig.

Ook voor investeerders is deze eigendom het bekijken waard. Het handelspand en de woonst kunnen namelijk afzonderlijk verhuurd worden, wat interessante mogelijkheden creëert voor wie verschillende inkomstenstromen binnen één vastgoedobject wil combineren. U kunt er uiteraard ook voor kiezen om zelf in de bungalow te wonen en het commerciële gedeelte te verhuren, of net uw eigen zaak naast de woning uit te bouwen.

De bungalow zelf biedt met circa 294 m² verhuurbare oppervlakte bijzonder veel leefruimte. De royale woonkamer van maar liefst 77 m² vormt daarbij een indrukwekkend centraal punt. Hier is plaats voor een grote zithoek en eetruimte, zonder aan bewegingsvrijheid in te boeten. De keuken van de woning is circa 16 m² groot. Dankzij de gelijkvloerse indeling geniet u bovendien van een praktische woonervaring zonder dagelijkse trappen.

Het grondplan toont hoe uitgebreid het woonprogramma werkelijk is. Naast de grote leefruimte vindt u onder meer drie slaapkamers, een badkamer, wasplaats van circa 5 m², berging van circa 9 m² en in totaal drie toiletten binnen het geheel. Een bureau van 11,20 m² maakt thuiswerken comfortabel. Daarnaast is er een kelder van circa 30 m², ideaal voor extra voorraad, archief of opslag.

Een opvallende troef is de praktijkruimte van maar liefst 67,32 m², momenteel uitgerust als kapsalon met aansluitende keukenruimte. Voor een kapper of ondernemer uit een aanverwante sector kan dit een bijzonder interessante uitgangspositie zijn. U ziet het al voor u: 's morgens opent u uw zaak zonder woon-werkverkeer, terwijl uw privévertrekken toch een duidelijk afzonderlijk karakter behouden.
Wie vandaag droomt van een plek waar privéleven en professionele activiteit praktisch naast elkaar kunnen bestaan, vindt hier alvast een sterke basis.


Ook buiten is ruimte een belangrijk sleutelwoord. Het zuidoostelijk georiënteerde perceel van 2.817 m² geeft de eigendom een schaal die u niet elke dag tegenkomt. Bij de woning zijn een carport en één inpandige garage aanwezig, terwijl aan het commerciële gedeelte enkele parkeerplaatsen voorzien zijn. Zo wordt niet alleen aan wonen en werken gedacht, maar ook aan het praktische aspect van parkeren en bereikbaarheid.

De ligging in Heusden-Zolder combineert die bereikbaarheid met dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Het openbaar vervoer bevindt zich op circa 350 meter en restaurants vindt u al vanaf ongeveer 280 meter. Winkels liggen op circa 1,3 km, ontspanningsmogelijkheden op ongeveer 1 km en scholen op circa 2,5 km. Ook de snelwegen zijn met een afstand van ongeveer 3,6 km vlot bereikbaar, interessant voor zowel bewoners, klanten als eventuele huurders.

Stationsstraat 37 is daarmee geen standaard handelspand en evenmin een doorsnee bungalow. Het is een ruime, op te frissen eigendom waar wonen, ondernemen en investeren onder één dak samenkomen, met bovendien de mogelijkheid om handel en woonst afzonderlijk te verhuren. De grote oppervlaktes, het ruime perceel en de bestaande professionele voorzieningen bieden een stevige basis om verder op te bouwen. Wie hier de nodige vernieuwing in brengt, kan een eigendom creëren die helemaal aansluit bij zijn toekomstige woon-, werk- of investeringsplannen. Voor meer informatie, bel 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.