Wat betekent het opsplitsen van verkoopprijs tussen roerende en onroerende goederen?
Wat betekent het opsplitsen van verkoopprijs tussen roerende en onroerende goederen?
Indien er bij de aankoop van een woning roerende goederen zijn inbegrepen, zoals bijvoorbeeld meubilair, dan kan je ervoor kiezen om de aankoopprijs op te splitsen tussen roerende en onroerende goederen.
De roerende goederen omvatten alle beweegbare items in de woning zoals onder andere de meubels. Deze goederen worden pro fisco geraamd op een bepaald bedrag. Op dit geraamd bedrag dien je geen registratierechten te betalen. Al is het niet aan te raden om te overdrijven, gezien fiscus anders wel eens aan de deur kan komen kloppen. Hoewel het bedrag van de roerende goederen dus is vrijgesteld van registratierechten, kan je dit bedrag niet mee lenen bij de bank.
Het onroerend goed verwijst naar het gebouw zelf, inclusief de grond waarop het gebouw staat. Hierop dien je wél registratierechten te betalen, maar kan dit bedrag ook volledig of gedeeltelijk geleend worden bij de bank.
Stel dus, dat je een woning aankoopt van €300.000. €20.000 van de verkoopprijs is voor de meubels en is vrijgesteld van registratierechten, €280.000 van de verkoopprijs gaat naar de woning en wordt belast met 2% registratierechten. Bovendien wordt de quotiteit, een belangrijke factor voor het berekenen van jouw hypotheekbedrag, berekend op het aandeel van het onroerend goed, in dit geval dus €280.000.
Het is van cruciaal belang om deze opsplitsing duidelijk en transparant vast te leggen in de verkoopovereenkomst, zodat er geen verwarring ontstaat en beide partijen overeenkomen met de verdeling van de verkoopprijs.
Indien er bij de aankoop van een woning roerende goederen zijn inbegrepen, zoals bijvoorbeeld meubilair, dan kan je ervoor kiezen om de aankoopprijs op te splitsen tussen roerende en onroerende goederen.
De roerende goederen omvatten alle beweegbare items in de woning zoals onder andere de meubels. Deze goederen worden pro fisco geraamd op een bepaald bedrag. Op dit geraamd bedrag dien je geen registratierechten te betalen. Al is het niet aan te raden om te overdrijven, gezien fiscus anders wel eens aan de deur kan komen kloppen. Hoewel het bedrag van de roerende goederen dus is vrijgesteld van registratierechten, kan je dit bedrag niet mee lenen bij de bank.
Het onroerend goed verwijst naar het gebouw zelf, inclusief de grond waarop het gebouw staat. Hierop dien je wél registratierechten te betalen, maar kan dit bedrag ook volledig of gedeeltelijk geleend worden bij de bank.
Stel dus, dat je een woning aankoopt van €300.000. €20.000 van de verkoopprijs is voor de meubels en is vrijgesteld van registratierechten, €280.000 van de verkoopprijs gaat naar de woning en wordt belast met 2% registratierechten. Bovendien wordt de quotiteit, een belangrijke factor voor het berekenen van jouw hypotheekbedrag, berekend op het aandeel van het onroerend goed, in dit geval dus €280.000.
Het is van cruciaal belang om deze opsplitsing duidelijk en transparant vast te leggen in de verkoopovereenkomst, zodat er geen verwarring ontstaat en beide partijen overeenkomen met de verdeling van de verkoopprijs.