Quand devez-vous payer une taxe sur la plus-value?
Quand devez-vous payer une taxe sur la plus-value lors de la vente d’une maison ou d’un terrain à bâtir en Flandre?
Lors de la vente d’une maison ou d’un terrain à bâtir, il est possible de réaliser une belle plus-value par rapport au prix d'achat initial. En Belgique, en tant que vendeur, vous êtes imposé sur cette plus-value. Mais à combien s’élève cette taxe sur la plus-value?
Pour les biens immobiliers, on distingue la gestion spéculative de la gestion normale. En cas de gestion spéculative, l’intention de réaliser un profit lors de la revente est présente dès l'achat du bien immobilier. Dans ce cas, une taxe sur la plus-value de 33 % s'applique, quel que soit le délai entre l'achat et la revente.
Dans le cadre d'une gestion normale, si vous avez acheté un bien immobilier sans objectif de profit immédiat, vous devrez payer une taxe sur la plus-value de 16,5 % si vous revendez le bien dans les 5 ans suivant votre propre achat.
La taxe sur la plus-value est calculée sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, et divers frais peuvent être pris en compte dans ce calcul.
Pour la vente de votre résidence principale, en principe, vous ne payez pas de taxe sur la plus-value. Cela signifie que vous n'êtes pas imposé sur la différence entre le prix d'achat initial et le prix de vente. Cela s'applique uniquement si vous êtes un propriétaire privé. De plus, vous devez avoir habité dans le bien en continu pendant au moins 12 mois. Au moins 6 de ces mois doivent se situer dans les 12 mois précédant la vente de votre résidence principale.
La taxe sur la plus-value peut également s'appliquer à la vente d'un terrain. En cas de gestion normale, une distinction est faite entre la vente du terrain dans les 5 ans suivant l'achat, où la taxe sur la plus-value s'élève à 33 %, et la vente du terrain entre la 5e et la 8e année suivant l'achat, où la taxe est de 16,5 %.
Lors de la vente d’une maison ou d’un terrain à bâtir, il est possible de réaliser une belle plus-value par rapport au prix d'achat initial. En Belgique, en tant que vendeur, vous êtes imposé sur cette plus-value. Mais à combien s’élève cette taxe sur la plus-value?
Pour les biens immobiliers, on distingue la gestion spéculative de la gestion normale. En cas de gestion spéculative, l’intention de réaliser un profit lors de la revente est présente dès l'achat du bien immobilier. Dans ce cas, une taxe sur la plus-value de 33 % s'applique, quel que soit le délai entre l'achat et la revente.
Dans le cadre d'une gestion normale, si vous avez acheté un bien immobilier sans objectif de profit immédiat, vous devrez payer une taxe sur la plus-value de 16,5 % si vous revendez le bien dans les 5 ans suivant votre propre achat.
La taxe sur la plus-value est calculée sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, et divers frais peuvent être pris en compte dans ce calcul.
Pour la vente de votre résidence principale, en principe, vous ne payez pas de taxe sur la plus-value. Cela signifie que vous n'êtes pas imposé sur la différence entre le prix d'achat initial et le prix de vente. Cela s'applique uniquement si vous êtes un propriétaire privé. De plus, vous devez avoir habité dans le bien en continu pendant au moins 12 mois. Au moins 6 de ces mois doivent se situer dans les 12 mois précédant la vente de votre résidence principale.
La taxe sur la plus-value peut également s'appliquer à la vente d'un terrain. En cas de gestion normale, une distinction est faite entre la vente du terrain dans les 5 ans suivant l'achat, où la taxe sur la plus-value s'élève à 33 %, et la vente du terrain entre la 5e et la 8e année suivant l'achat, où la taxe est de 16,5 %.