Nieuwbouw aankopen aan 6% BTW: Aan welke voorwaarden moet u voldoen

De voorbije jaren wijzigde het btw-tarief voor de aankoop van nieuwbouw en voor sloop- en heropbouwprojecten meerdere keren. Sinds 29 juli 2025 is de wetgeving definitief verankerd: zowel eindgebruikers als investeerders kunnen in aanmerking komen voor het verlaagde tarief van 6% btw.

Waarop betaal je btw?

Bij aankoop van een nieuwbouwwoning of -appartement betaal je btw op:

• De volledige aankoopprijs (constructie + grond), of

• Enkel de constructiewaarde, wanneer grond- en constructie-eigenaar verschillen. In dat geval betaal je verkooprechten op de grondwaarde (12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en Wallonië).

Voorwaarden voor het 6%-tarief

Er gelden voorwaarden voor zowel de promotor/bouwheer als de koper.

1. Promotor of bouwheer

• Afbraak van een bestaand gebouw voorafgaand aan de nieuwbouw.

• Betaling van de afbraakwerken door de promotor/bouwheer.

• Maximale bewoonbare oppervlakte:

  • 175 m² voor eigen gebruik of private verhuur.

  • 200 m² voor sociale verhuur.

2. Koper

A. Eigen bewoning

• Aankoop als natuurlijke persoon, niet via een vennootschap.

• Domicilie vestigen in de woning zodra deze instapklaar is.

• Geen eigenaar van een andere woning (met uitzonderingen).

• Hoofdzakelijk persoonlijk gebruik (>50%).

• Oppervlakte ≤ 175 m².

• Voorwaarden behouden gedurende 5 jaar.

B. Private verhuur

• Aankoop door natuurlijke persoon of rechtspersoon.

• Verhuur aan natuurlijke personen gedurende minstens 15 jaar.

• Oppervlakte ≤ 175 m².

C. Sociale verhuur

• Aankoop door natuurlijke persoon of rechtspersoon.

• Verhuur via sociaal verhuurkantoor/woonmaatschappij gedurende minstens 15 jaar.

• Oppervlakte ≤ 200 m².

Niet naleven van de voorwaarden leidt tot een pro rata terugbetaling van het btw-voordeel. Voorafgaand moet een verklaring via MyMinfin worden ingediend door de verkoper.

Ontdek welke nieuwbouwprojecten in aanmerking komen voor de 6% BTW-regelgeving.