Informatieplicht bij verkoop van een verhuurde woning
Wanneer je een verhuurde woning verkoopt, ben je verplicht om de kandidaat-kopers duidelijk te informeren dat de woning momenteel verhuurd is. De huurovereenkomst blijft namelijk gewoon doorlopen bij verkoop: de koper neemt op het moment van de authentieke akte automatisch jouw rechten en plichten als verhuurder over. Het is dus essentieel om de huurovereenkomst als bijlage toe te voegen aan de compromis zodra je met een koper in onderhandeling gaat. Zo weet hij meteen wat de afspraken zijn met de huurder.
Let op: het feit dat je de woning verkoopt, geeft je als verhuurder geen extra opzegmogelijkheden. De bestaande spelregels rond opzeg blijven gewoon gelden. Voor de huurder kunnen de gevolgen verschillen, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Koopt die de woning als investering, dan kijkt hij vooral naar de huurprijs, het onderhoud en of de huurder correct betaalt. Wil hij er zelf gaan wonen, dan zal hij willen weten welke opzeggingsmogelijkheden er zijn. Die mogelijkheden hangen af van de datum waarop het huurcontract werd afgesloten.
Voor huurovereenkomsten van vóór 1 januari 2019 is het belangrijk of het contract vóór het verlijden van de authentieke akte een vaste datum heeft. Is dat het geval, dan neemt de koper alle verplichtingen over. Is dat niet het geval, dan mag hij opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, maar alleen als hij dat doet binnen drie maanden na de akte én om te verhuizen, te renoveren of mits een vergoeding. Voor overeenkomsten vanaf 1 januari 2019 maakt het niet meer uit of het contract een vaste datum heeft: de koper moet sowieso de normale opzegregels volgen.
Vergeet ten slotte ook niet om je huurder op de hoogte te brengen van de verkoop. Zo kunnen er duidelijke afspraken gemaakt worden over de bezoekmomenten. In principe moet een huurder wekelijks twee à drie bezoekmomenten toelaten, maar daar kunnen natuurlijk in onderling overleg andere afspraken over gemaakt worden.
Let op: het feit dat je de woning verkoopt, geeft je als verhuurder geen extra opzegmogelijkheden. De bestaande spelregels rond opzeg blijven gewoon gelden. Voor de huurder kunnen de gevolgen verschillen, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Koopt die de woning als investering, dan kijkt hij vooral naar de huurprijs, het onderhoud en of de huurder correct betaalt. Wil hij er zelf gaan wonen, dan zal hij willen weten welke opzeggingsmogelijkheden er zijn. Die mogelijkheden hangen af van de datum waarop het huurcontract werd afgesloten.
Voor huurovereenkomsten van vóór 1 januari 2019 is het belangrijk of het contract vóór het verlijden van de authentieke akte een vaste datum heeft. Is dat het geval, dan neemt de koper alle verplichtingen over. Is dat niet het geval, dan mag hij opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, maar alleen als hij dat doet binnen drie maanden na de akte én om te verhuizen, te renoveren of mits een vergoeding. Voor overeenkomsten vanaf 1 januari 2019 maakt het niet meer uit of het contract een vaste datum heeft: de koper moet sowieso de normale opzegregels volgen.
Vergeet ten slotte ook niet om je huurder op de hoogte te brengen van de verkoop. Zo kunnen er duidelijke afspraken gemaakt worden over de bezoekmomenten. In principe moet een huurder wekelijks twee à drie bezoekmomenten toelaten, maar daar kunnen natuurlijk in onderling overleg andere afspraken over gemaakt worden.