Er rust een voorkooprecht op het goed dat ik wil kopen
Er rust een voorkooprecht op het goed dat ik wil kopen, maar wat betekent dit?
Stel, je bent erg enthousiast over een huis dat je wilt kopen. Je hebt al onderhandeld over de prijs en bent klaar om een verkoopovereenkomst te tekenen. Maar, er is een belangrijk detail om te weten: op het huis rust een voorkooprecht. Dit betekent dat bepaalde mensen of organisaties, zoals huurders, de overheid of sociale huisvestingsmaatschappijen, de kans krijgen om het huis te kopen voordat jij dat kunt.
Dus wat betekent dit voor jou als potentiële koper? Als er een voorkooprecht rust op het huis dat je wilt kopen, dan wordt de verkoopovereenkomst, of 'compromis', gesloten onder de voorwaarde dat het voorkooprecht niet wordt uitgeoefend.
De kandidaat-koper zal, zoals bij iedere aankoop, onderhandelen en een verkoopovereenkomst sluiten. De notaris zal vervolgens specifieke opzoekingen moeten uitvoeren. Hij zal onder andere moeten nagaan of op het onroerend goed een voorkooprecht rust. Zo’n voorkooprecht kan wettelijk verankerd zijn of kan door een overeenkomst ontstaan. Dankzij de wettelijke voorkooprechten kan de overheid bepaalde taken van openbaar nut vervullen. Denk maar aan natuurbehoud, leegstandbestrijding, ruimtelijke ordening…
Als de notaris ontdekt dat er inderdaad een voorkooprecht op het huis rust, zal hij contact opnemen met de persoon of organisatie die dat recht heeft. Dit staat bekend als "het aanbieden van het voorkooprecht". Degene met het voorkooprecht heeft dan een bepaalde tijd om te beslissen of ze hun recht willen uitoefenen. Als ze dat niet doen, kun jij als koper het huis kopen zoals gepland.
Maar als de begunstigde besluit om hun recht uit te oefenen, kun je het huis niet kopen, ook al heb je al een verkoopovereenkomst getekend. De verkoop kan niet doorgaan omdat de voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht niet is vervuld. In dat geval wordt de begunstigde de uiteindelijke koper van het huis.
Stel, je bent erg enthousiast over een huis dat je wilt kopen. Je hebt al onderhandeld over de prijs en bent klaar om een verkoopovereenkomst te tekenen. Maar, er is een belangrijk detail om te weten: op het huis rust een voorkooprecht. Dit betekent dat bepaalde mensen of organisaties, zoals huurders, de overheid of sociale huisvestingsmaatschappijen, de kans krijgen om het huis te kopen voordat jij dat kunt.
Dus wat betekent dit voor jou als potentiële koper? Als er een voorkooprecht rust op het huis dat je wilt kopen, dan wordt de verkoopovereenkomst, of 'compromis', gesloten onder de voorwaarde dat het voorkooprecht niet wordt uitgeoefend.
De kandidaat-koper zal, zoals bij iedere aankoop, onderhandelen en een verkoopovereenkomst sluiten. De notaris zal vervolgens specifieke opzoekingen moeten uitvoeren. Hij zal onder andere moeten nagaan of op het onroerend goed een voorkooprecht rust. Zo’n voorkooprecht kan wettelijk verankerd zijn of kan door een overeenkomst ontstaan. Dankzij de wettelijke voorkooprechten kan de overheid bepaalde taken van openbaar nut vervullen. Denk maar aan natuurbehoud, leegstandbestrijding, ruimtelijke ordening…
Als de notaris ontdekt dat er inderdaad een voorkooprecht op het huis rust, zal hij contact opnemen met de persoon of organisatie die dat recht heeft. Dit staat bekend als "het aanbieden van het voorkooprecht". Degene met het voorkooprecht heeft dan een bepaalde tijd om te beslissen of ze hun recht willen uitoefenen. Als ze dat niet doen, kun jij als koper het huis kopen zoals gepland.
Maar als de begunstigde besluit om hun recht uit te oefenen, kun je het huis niet kopen, ook al heb je al een verkoopovereenkomst getekend. De verkoop kan niet doorgaan omdat de voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht niet is vervuld. In dat geval wordt de begunstigde de uiteindelijke koper van het huis.