Ruime woning met kantoor- of praktijkruimte in hartje Leopoldsburg 289.000

Leopoldsburg
  • KI € 1.943
  • EPC 328
  • 4
  • 315 m²

meer info

omschrijving

Voor dit pand in het hartje van Leopoldsburg liggen de mogelijkheden voor het grijpen. Er is een handelsruimte voorzien, waardoor het perfect dienst kan doen als kantoor, kinépraktijk of beautysalon. Maar het is ook zeker een optie om het gewoon als woonhuis te laten erkennen. De woning is alleszins ruim genoeg en zit vol potentieel om er helemaal je eigen ding van te maken.

De praktijkruimte omvat zo'n 88 m², maar kan eventueel nog worden uitgebreid. De inpandige garage werd namelijk zo ontworpen dat ze makkelijk om te bouwen is tot bewoonbare oppervlakte, waardoor je de benedenverdieping naar believen kan inrichten. Of je nu een kinépraktijk wil openen of er een beauty- of kapsalon wil vestigen, de mogelijkheden zijn dus vrijwel eindeloos. Met de volledige glazen wand aan de straatkant kan je potentiële klanten alleszins een goed beeld geven van jouw zaak. Het commerciële gedeelte loopt naadloos over op een stijlvolle leefruimte met gashaard. Deze kan dus ook perfect dienst doen als wacht- of ontvangstruimte. Van daaruit heb je trouwens ook een mooi zicht op een sfeervol binnenkoertje van 120 m² dat toegang geeft tot de rest van de tuin. Dankzij de grote schuiframen baadt de hele benedenverdieping in het licht. Hoewel de persoonlijke woonruimte oorspronkelijk boven werd voorzien, zijn er op het gelijkvloers nog een volwaardige keuken en een badkamer terug te vinden.

De unieke wenteltrap in het midden van de woning brengt ons neerwaarts naar een droge kelderruimte (20 m²) en opwaarts naar de eerste verdieping. Het eigenlijke woongedeelte, zeg maar en ook hier is er veel ruimte om de kamers volgens je eigen noden in te delen. We vinden er o.a. een living van 20 m² terug met open keuken (12 m²). Daarnaast zijn er drie slaapkamers, twee badkamers en een extra ruimte die eventueel als dressing kan dienst doen. Maar dankzij gyprocwanden kan je daar zelf dus nog anders over beslissen. In 2012 gebeurden er trouwens al heel wat renovaties en in 2017 werd het dak volledig geïsoleerd en kreeg het een nieuwe roofing.

Het pand bevindt zich midden in het centrum van Leopoldsburg in een straatje met niet te veel doorrijdend verkeer. Scholen, supermarkten, kledingwinkels en leuke restaurantjes liggen binnen handbereik. Ook het treinstation ligt op wandelafstand. Zo wordt het voor jou dus alvast wat makkelijker om je ecologische voetafdruk te verkleinen. En wie weet heb je die garage dus inderdaad niet meer nodig!

Schuilt in het potentieel van deze woning mogelijk jouw nieuwe zaak? Had je graag een persoonlijke rondleiding gekregen of zit je nog met vragen rond jouw project? Bel ons dan vandaag nog op 011 255 155 om een afspraak vast te leggen!

(Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag)

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bewoonbare oppervlakte
315,00 m²
Aantal verdiepingen
3
Bouwjaar
1952
Renovatiejaar
2017
Terras
120,00 m²
Garages
1
Aantal plaatsen
1
Garagetype
Ingebouwd
Daksoort
Plat dak

financieel

Prijs
€ 289.000,00
Kadastraal inkomen
€ 1.943,00
Terbeschikkingstelling
Bij akte

schatting maandelijkse afbetaling

Offerte hypothecaire lening

energie

EPC
328 kWh/m²
EPC-Certificaat
20150412-0001749308-1
Type beglazing
Dubbel glas
Schrijnwerkerij
PVC
Verwarming
Aardgas
Isolatie
Dakisolatie

stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones

geografische ligging

Leonardstraat 16
3970 Leopoldsburg
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja

indeling

Slaapkamers
4
Woonkamer
60,00 m²
Keuken
24,00 m²
Gesloten keuken
Badkamers
2
Toiletten
3
Kelder
20,00 m²

grond

Grondoppervlakte
420,00 m²
Tuin
338,00 m²
Oriëntatie tuin
West
Gevelbreedte
8,12 m
Terrein breedte
8,12 m
Terrein diepte
52,70 m

comfort

Rolluiken
Ja
Air conditioning
Ja
Toevoegen aan favoriet

uw contactpersoon

Jan Haeldermans
011 255 155
immo@swevers
bel snel en maak een afspraak
Referentie: 3577
Leonardstraat 16, 3970 Leopoldsburg Toon adres op de kaart

Pand: Huis in Leopoldsburg (Ruime woning met kantoor- of praktijkruimte in hartje Leopoldsburg)

Van:


Aan:


Ons privacybeleid is van toepassing

Pand: Huis in Leopoldsburg (Ruime woning met kantoor- of praktijkruimte in hartje Leopoldsburg)

Offerte aanvraag

Pand: Huis in Leopoldsburg (Ruime woning met kantoor- of praktijkruimte in hartje Leopoldsburg)