Swevers Vastgoed

gratis schatting 011 255 155

Ruime, stijlvolle, instapklare woning met 4 slaapkamers op knap perceel van 26a 12ca aan bosrand

Ham
  • KI € 1.155
  • EPC 306
  • 4
  • 243 m²

meer info

omschrijving

Idyllisch aan de bosrand, met maar een handvol (verre) buren en amper passerend verkeer... Op de Heikant in Ham is deze mooie woning op een nog knapper perceel gelegen. Ooit met veel zorg en heel wat oog voor detail gebouwd, maar ook vandaag verkeert dit huis (en haar perfect onderhouden tuin) nog in erg goede staat zodat je er meteen zou kunnen intrekken.

Waarom de gevel zo veelbelovend lijkt? Misschien omdat de vorige eigenaars niets aan het toeval hebben overgelaten. De authentieke Beerse stenen werden met de hand één voor één gerecupereerd, de dakgoten zijn volledig van koper en zelfs de arduinen dorpels zijn netjes afgerond voor een stijlvoller effect. Maar ook binnen staat de woning bol van de veelbelovende elementen. In de ruime living van 47 m² steelt de übergezellige gaskachel gehuld in natuursteen al meteen de show. De hoge ramen halen heel wat natuurlijk zonlicht naar binnen, terwijl de zithoek en de eethoek visueel van elkaar worden gescheiden door een andere stijlvolle vloerkeuze. Zelfs een op maat gemaakte bureauhoek is voorzien.

De aanpalende keuken van 20 m² gaat verder op het elan van stijlvolle luxe en comfort. Alle toestellen zijn aanwezig en ook het dikke granieten blad nodigt uit om achter je kookpotten te kruipen. Maar vooral de grote raampartijen die de hele ruimte doen baden in het licht en je een groen uitzicht op je eigen tuin verschaffen, zorgen ervoor dat je hier gerust vele uren op een dag wil doorbrengen. Je hebt er zelfs rechtstreeks toegang naar je terras, wat regelmatig lunchen in het zonnetje alleen maar vergemakkelijkt.

Verderop vind je nog de wasplaats terug, die ook voorzien is van een lavabomeubel en een douche. Altijd handig wanneer je na het sporten of werken in de tuin meteen onder stomend en stromend water kan kruipen, zonder eerst met vuile voeten het hele huis te moeten doorkruisen. Erachter ligt de inpandige garage van 25 m², die over heel wat inbouwkasten beschikt voor een ordelijke stockage van je spullen. Via de massieve houten en elektrische poort die inwaarts kantelt, rij je eenvoudig je wagen naar binnen. Verder vind je nog een gastentoilet terug in de inkomhal en kan je ook rekenen op een erg grote droge kelder van 140 m².

Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers aanwezig. Met oppervlaktes van 14 m², 19 m², 24 m² en 28 m² zijn hier geen verliezers wanneer de verdeling van de bedden gebeurt. De ene kamer is nog groter dan de andere, sommige zijn uitgerust met inbouwkasten en allen staan garant voor een ongestoorde nachtrust in deze rustige buurt. Daarnaast vind je hier ook de badkamer terug, inclusief toilet, dubbele wastafel en een comfortabel hoekbad. Zelfs een zolder van 50 m² behoort nog tot deze knappe, ruime woning.

De tuin ziet er tiptop verzorgd uit en meet maar liefst 11 a en 40 ca. Naast een knap aangelegde voortuin, een verhard terras en een gemillimeterd gazon, beschik je ook nog over je eigen stukje bos! Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie kan je bovendien de hele dag wel ergens genieten van een heerlijk streepje zon.

Ondanks de zalig rustige ligging, hoef je slechts 10 minuten te rijden om de autosnelweg te bereiken. Nog minder om de scholen, winkels en eetadresjes te ontdekken van de naburige dorpskernen. Je kan dus met volle teugen van alle kalmte en natuur genieten, maar je ook makkelijk weer in de ‘bewoonde wereld’ wagen wanneer je daar nood aan hebt.

Ook zo benieuwd om deze unieke ligging in het echt te ervaren? Bel ons op het nummer 011 255 155 voor een rondleiding ter plaatse en ontdek meteen alle troeven van deze prachtige woonst met je eigen ogen.

(Bron bewoonbare oppervlakte: EPC-verslag) 

algemeen

Nieuwbouw
Nee
Bebouwing
Vrijstaand
Bewoonbare oppervlakte
243,00 m²
Bouwjaar
1994
Renovatiejaar
2010
Terras
10,00 m²
Garages
1
Aantal plaatsen
1
Garagetype
Ingebouwd
Parkings
4
Daksoort
Zadeldak

financieel

Kadastraal inkomen
€ 1.155,00
Terbeschikkingstelling
Op datum
01 oktober 2021

energie

EPC
306 kWh/m²
EPC-Certificaat
20151119-0001812597-1
Type beglazing
Dubbel glas
Schrijnwerkerij
PVC
Verwarming
Stookolie
Isolatie
Dakisolatie

stedenbouwkundige info

Bestemming
Bosgebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil
- Geen afgebakende zones

geografische ligging

Heikant 5
3945 Ham
Treinstation vlakbij
Ja
Winkels vlakbij
Ja
School vlakbij
Ja
Snelweg vlakbij
Ja

indeling

Slaapkamers
4
Woonkamer
47,00 m²
Keuken
20,00 m²
Gesloten keuken
Berging
12,00 m²
Badkamers
2
Toiletten
2
Kelder
140,00 m²
Zolder
50,00 m²

grond

Grondoppervlakte
2.612,00 m²
Tuin
1.140,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid-oost
Gevelbreedte
14,00 m
Terrein breedte
45,00 m
Terrein diepte
72,00 m

Pand: Huis in Ham (Ruime, stijlvolle, instapklare woning met 4 slaapkamers op knap perceel van 26a 12ca aan bosrand )

Van:


Aan:


Ons privacybeleid is van toepassing

Pand: Huis in Ham (Ruime, stijlvolle, instapklare woning met 4 slaapkamers op knap perceel van 26a 12ca aan bosrand )

Offerte aanvraag

Pand: Huis in Ham (Ruime, stijlvolle, instapklare woning met 4 slaapkamers op knap perceel van 26a 12ca aan bosrand )